BUSINESS PROPERTY

Indonesia adalah Negara berkembang, dimana setiap tahunnya selalu terjadi pertumbuhan jumlah penduduk. Jumlah penduduk yang semakin bertambah, secara tidak langsung kebutuhan akan tempat tinggal sangat diperlukan, sehingga tempat tinggal/rumah merupakan suatu kebutuhan primer bagi setiap manusia. Oleh karena itu pembangunan perumahan akan selalu menjadi potensi bisnis yang menjanjikan jika dilihat dari segi investasinya. Potensi bisnis dibidang konstruksi perumahan sangat perlu dilihat dari aspek marketing (potensi pasar) dan kemampuan menawarkan produk.

Kecanggihan teknologi informasi seperti media online atau internet access dapat dimanfaatkan sebagai sarana marketing produk bisnis. Bisnis konstruksi perumahan dapat juga memanfaatkan teknologi informasi sebagai media iklan dan marketing. Fasilitas Internet access sangat menunjang potensi bisnis ini. Seorang business planer harus dapat memanfaatkan media information technology sebagai penunjang strategi bisnisnya. Internet access menyediakan berbagai fasilitas komersial, seperti memuat iklan produk di website. Website merupakan media online yang dapat digunakan sebagai penggerak jalannya bisnis seorang business planer.

Konsep yang saya tawarkan adalah mengembangkan potensi bisnis dibidang properti (perumahan) yang memanfaatkan teknologi informasi yaitu internet access, misalnya kita dapat membuat website sendiri dengan berbagai fitur dalam media tersebut. Banyak fitur pada internet yang dapat kita gunakan misalnya memanfaatkan website wordpress atau blogspot sebagai media commercial product. 

Seorang business planer harus mampu merencanakan visi dan misi bisnisnya serta mampu mengelola usahanya dengan tepat. Berikut ini merupakan tahapan-tahapan yang harus dimulai oleh seorang business planer, antara lain :

1.      Mengumpulkan ide

Ide atau gagasan harus dibuat dengan konsep awal serta disatukan menjadi suatu visi dan misi. Dimana ada target jangka panjang dan target jangka pendek. Misal untuk usaha bisnis ini, kita mengedepankan konsep environment sustainable build (pembangunan yang berkelanjutan terhadap lingkungan).

2.      Strategi pasar/market yang optimal

Strategi market mencakup segala aspek yang berhubungan dengan prospek kedepan jalannya bisnis seorang business planer.

3.      Membuat struktur organisasi perusahaan

Apabila konsep telah matang, dan ada market yang ingin dicapai, maka untuk membangun suatu usaha bisnis diperlukan membuat struktur organisasi dan manajemen pengelolaan usaha yang terorganisir.

4.      Mengurus dokumen perizinan usaha dan pajak

Bisnis yang baik adalah Bisnis/usaha yang mampu membangun produk/jasanya dengan legal/berbadan hukum dan bertanggung jawab terhadap pemerintah dengan membayar pajak.

5.      Menyiapkan tenaga yang terampil yang mampu dibidang konstruksi

Untuk mendukung terlaksanaya bisnis ini, diperlukan tenaga yang terampil dibidangnya, seperti Perencana, Analis Biaya Konstruksi, Pelaksana Lapangan serta tenaga kompeten dibidang lainnya.

6.      Mampu melayani konsumen dengan pelayanan yang maksimal.

Kepuasan konsumen merupakan fondasi yang kuat terhadap bisnis ini.

7.      Memanfaatkan media teknologi informasi dan komunikasi

Internet dapat dimanfaatkan secara maksimal sebagai media teknologi informasi dalam rangka mengkomersialkan produk/jasa yang kita tawarkan.

Hal yang perlu dipelajari dalam bisnis ini adalah kematangan konsep dan prospek kedepan terhadap perkembangan design rumah dan property. Tema-tema desain yang ditawarkan adalah konsep environment sustainable build (pembangunan yang berkelanjutan terhadap lingkungan). Konsep bisnis ini mengarah pada perusahaan konsultan yang menawarkan jasa mendesain rumah yang ideal bagi konsumen serta jasa melaksanakan pembangunan desain konstruksi rumah tersebut. Perusahaan konsultan ini juga harus mampu melayani konsumen dengan desain yang mereka tawarkan.

Penggunaan media yang tepat akan mempermudah business planer dalam menarik konsumen. Penggunaan media online juga harus didesain dengan baik, fitur-fitur yang ada didalamnya harus memberikan gambaran desain rumah beserta tipe dan klasifikasi harga.

Salah satu hal yang mungkin menjadi keluhan konsumen adalah mungkin kesulitan cost (biaya pengeluaran). Potensi ini dapat kita manfaatkan dengan menggandeng bank sebagai partner dan penyedia modal dengan berbagai fasilitas akses kemudahan yang ditawarkan. Peluang bisnis ini sangat menjanjikan untuk para pengusaha muda yang tertarik pada usaha properti dengan memanfaatkan teknologi informasi.

Usaha bisnis konstruksi memerlukan perencanaan yang matang dan strategi pemasaran yang optimal dan tepat sasaran. Seorang business planer harus mampu menganalisa kekuatan dan kelemahan pada bisnisnya.

Berikut ini  hal-hal yang perlu ditinjau dalam strategi marketing antara lain :

1.      Tinjauan Konsumen

Diperlukan studi dan pengkajian, apakah sasaran atau target konsumen dalam usaha dibidang property ini ?, apakah kalangan menengah atau kalangan atas.

2.      Tinjauan Desain

Meninjau desain arsitektur dan tipe model rumah yang sekarang sedang berkembang, misal tipe rumah modern minimalis dengan tinjauan melihat desain arsitektur barat atau arsitektur timur. Bagaimana caranya agar konsumen tertarik dengan konsep desain yang kita tawarkan.

3.      Tinjauan Biaya

Untuk itu diperlukan tinjauan market dengan menganalisa biaya atau harga yang sesuai dengan target konsumen.

4.      Tinjauan Media Marketing

Marketing merupakan bagian yang penting dalam segi pemasaran produk/jasa. Marketing dengan memanfaatkan media online secara maksimal akan membawa bisnis properti ini menjadi bisnis yang professional dan bersaing.

Konsep Toko/Tempat Usaha

Konsep toko dalam bisnis atau usaha yang paling penting adalah toko yang dapat membuat konsumen merasa comfortable/nyaman ditempat tersebut. Prinsip pelayanan untuk konsumen harus menerapkan sistem pelayanan 3 S, yaitu :

1.      Senyum

2.      Salam

3.      Sapa

Pelayanan terhadap konsumen harus menawarkan konsep the best of service yaitu costumer service yang dapat menjadi pendengar yang baik bagi konsumen, menampung aspirasi/keluhan dari konsumen serta mampu memberikan solusi yang terbaik bagi konsumen. Tujuan dari the best of service adalah memberikan rasa kepuasan kepada konsumen terhadap pelayanan jasa yang diberikan. Konsep toko secara desain akan didesain dengan penataan ruang yang modern minimalis dan arsitektur yang elegant. Pemilihan warna cat yang cerah serta disesuaikan dengan warna – warna furniture yang ada dalam ruangan dan menyediakan lahan untuk membuat taman kecil.